내집 마련 못하는 사람들의 가장큰 문제점

20대에서 부터 30대 40대까지 모두다 내집마련에 대한 꿈을 가지고 있습니다.

오늘은 20-30대 들이 내집마련을 못하는 가장큰 문제점에 대해서 대해서 알아보려고 합니다.

미리 알아보기

1. 소비가 너무 많다.

20대~ 30대까지 내집 마련을 원하는 사람들 보면 대부분 소득 대비 소비가 너무 큽니다.

30살이 급여가 300만원이라고 하면 한달에 얼마나 저축하시나요? 대부분 50% 이하일겁니다.

취미생활 주거비 , 식비 등 이것저것 빼다보면 실제로 저축하는 돈은 100만원 남짓일것입니다.

내집 마련을 하시는 분들은 제가봤을땐 소득에 70% 이상을 10년은 저축 해야한다고 생각합니다.

불가능하다고요? 현재 청년 전세자금 대출 이자가 1억에 1%대면 빌릴수 있고 ,원룸이나 투룸 빌라촌에서만 구해도 주거비는 한달에 20만원 미만이면 충분히 살수있습니다. 알아보셨나요? 엘레베이터 없어서 힘들다고요?

그냥 내집 마련은 포기하세요

2. 모은돈이 너무 적다.

내집마련을 하기 원하시는 분들 지금 얼마나 모의셨나요?

20대분? 5천? 30대 중후반 분들? 1억? 2억? 부부 합산해서 2억정도 가지고 계시다고요?

몇년 일하셨나요? 위에 1번과 비슷한 문제이기 한데 1-2억 가지고 있는데 서울에 20-30평대 아파트를 사고 싶다고요? 그돈으로는 빌라도 겨울 살까 말까인데 최저 입금으로도 10년동안 50% 저축해도 2명 기준 2억은 충분히 모을수 있습니다. 근데 지금까지 돈 안모의시고 뭐하셨어요?

20대부터 꾸준히 50% 이상 저축하신분들은 10년 기준으로 3-4억을 모아야 하지 않을까요?

3. 욕심이 너무 많다.

주변에 내집 마련 하신분들 있으신가요? 어떤집을 가지고 있나요? 2017년 청약되서 서울 대단지 아파트 살고 있다고요? 경기도 나홀로 아파트 산다고요?

경기도 나홀로 아파트 사시는분은 하나도 안부럽다고요? 대단지에 살아야겠다고요?

서울 대단지 아파트 평균 가격이 얼마일까요? 신축은 12~15억, 구옥도 7-10억입니다.

그럼 8-9억이라고 했을때 얼마나 가지고 있나요? 얼마나 대출 받아야 할까요?

얼마 없다고요? 그럼 돈을 어떻게 모의실껀가요? 대출 받을거라고요? 얼마나 대출 받으실껀가요?

맞벌이 부부 평균 700만원을 벌었을때, 제가 생각하는 최대 대출 금액은 3억 정도라고 생각합니다.

3억을 30년 납 이자가 4% 일때 약 한달에 143만원 정도 납부해야합니다. 아파트 살면 관리비등 이것저것하다보면 주거비만 180 만원정도 듭니다. 500만원에서 저축도하고 애 낳으면 육아도 하고 생활비 쓰고 하면 적당하고 생각하는데요

3억을 제외한 5억은 어떻게 하실껀가요? 집값이 떨어지길 기다리신다고요? 청약이 되길 기다리신다고요?

아파트 가격은 많이 떨어져봐야 지금보다 20-30% 이상 떨어지기 어렵습니다. 장기적으로 봤을대 우회 성장하게되고요.

1,2번이 준비되지 않으신분들은 절대로 절대로 로또가 되지 않는한 대단지 아파트를 사실수 없습니다.

본인수익에 맞는 아파트나 주택을 찾아야 합니다.

4. 내집마련이 목표인지? 투기가 목표인지?

누구누구집 집을 샀더니 몇년사이에 몇억이 올랐더라. 얘기를 많이 들으셨을거에요

모든 사람들이 집값이 상승하는 좋은 집을 살고 싶어합니다. 그러나 현실적으로 그런집에 살수있는 사람은 많아야 20%도 안됩니다. 안정적이고 내가족이 살고있는 주택을 원하시는건가요? 그냥 그런거 상관없이 집값이 오르는 지역의 투기를 원하시는 건가요?

내집마련이 목표라고 하면, 30평대 지하철로 출퇴근 할수있는 집 찾아보셨나요? 찾아봤는데 원하는 조건이 없다고요?

다시 물어볼게요 내집마련이 목표인가요? 투기가 목표 인가요?

내집 마련이 목표라면 다시 찾아보세요. 찾아봤는데 그집은 집값이 안오를거 같다고요?

집값이 더 저렴한것은 그만큼 불편을 감수 해야하는게 당연한거에요

반대 투기가 목표라고요? 내가 모든돈 전재산을 털어서 집을 사서 전세 주고 부족한 돈은 대출 받는건 어때요?

10억 집이라면 내돈 3억, 전세 4억 대출 3억정도는 받을수 있을건데, 대신 당신은 소비를 줄이면서 월세 살아야되요 부동산 투자자들이 월세살기를 한 이유가 더 오를수 있는 지역에 투자해서 집값 상승했을때 이익을 얻기 위해서입니다. 그런데 그렇게 살고 싶지 않다고요? 고통없이 어떻게 내집 마련을 할까요?

5. 성인이라면 남 탓하지 마세요

부동산 문제얘기를 할때 항상 부모님이 가난해서 내가 가난한거다.

문재인 정권이 집값을 올라서 내가 집을 사지 못한것이다. 하는데요

2017년부터 꾸준히 집값을 올랐습니다. 그러나 당신은 준비되지 않아서 그때 집을 사지 않으셨어요

그럼 2017년 기준으로 집값 당신 월급 모은돈으로 돌아가면 집을 사실수 있나요?

이미 집살 능력이 그때부터 있던 사람들은 대부분 내집마련 했어요. 남탓하지마세요

내집 마련 못한 것은 온전히 당신 책임이에요

마치며

이미 늦었다고 생각할때가 가장 빠른 시점입니다.

지금이라도 소비를 줄이고 꾸준히 돈모아서 내집 마련하길 바랍니다.

내집 마련 못하는 사람들의 가장큰 문제점